PHÂN TÍCH LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CĂN HỘ VINCITY GRAND PARK

PHÂN TÍCH LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CĂN HỘ VINCITY GRAND PARK

Với chính sách hỗ trợ tài chính rất tốt của ngân hàng Techcombank, nhà đầu tư nên lựa chọn sử dụng đòn bẫy tài chính. Vì những lý do sau:

Gói vay 35 năm giúp giảm thiểu tổng mức đầu tư, linh hoạt dòng tiền, không bị chôn vốn và đặc biệt lãi suất trả cho ngân hàng luôn thấp hơn % tăng giá của bất động sản.

Chỉ cần thanh toán 30% cho tổng giá trị căn hộ (vay tối đa 70%). Từ thời điểm mua đến khi nhận nhà không phải trả gốc và lãi. Thời gian này rơi vào khoảng 2 năm, trong 2 năm này có thể chốt lời bất cứ lúc nào mà không phải bỏ thêm 1 đồng vốn nào.

Có chính sách trả nợ trước hạn miễn phí ngay khi nhận nhà. Sau khi nhận nhà tất toán khoản vay và bán lại gọn gàng không mất phí.

Bảng tính lợi nhuận đầu tư các loại căn hộ Vincity Grand Park

Bảng tính trên là trong điều kiện lý tưởng, ta có thể tự bán không qua môi giới ngay khi nhà hoàn thành và tất toán khoản vay ngân hàng. Trong trường hợp thực tế để có thể để bán lại ta phải thông qua sales (phải trả hoa hồng) và cần thời gian chờ từ 1 tháng – 2 tháng (lúc này phải bắt đầu đóng gốc và lãi ngân hàng).

Vì vậy, lợi nhuận/tổng mức đầu tư thực tế sẽ giảm đi từ 10% – 15%, dù vậy vẫn nằm ở mức 70% – 85% trong 2 năm. Đây là con số rất lý tưởng.

Quy trình cho vay của ngân hàng Techcombank

Đầu tư căn hộ Vincity Grand Park loại nào sẽ phù hợp với bạn?

1.Căn hộ Studio và 1PN+1 Vincity Grand Park lợi nhuận cao, thanh khoản nhanh

Ai sẽ mua lại căn hộ của bạn? những nhà đầu tư thứ cấp mua lại để cho thuê, cặp vợ chồng mới cưới nhu cầu ở thực, cặp vợ chồng có 1 con nhu cầu ở thực.

Đây luôn là căn hộ được săn đón nhiều nhất bởi vì mức đầu tư thấp, dễ ra hàng với nhu cầu mua lại lớn (do tổng giá rẻ), cũng như lợi nhuận luôn ở mức cao.

Tuy nhiên, sản phẩm này lại rất hiếm mỗi sàn chỉ có từ 2 – 4 căn. Để có suất đầu tư căn hộ Studio và 1PN+1 bạn phải là người nhanh nhạy, giữ chỗ ưu tiên ngay trong thời gian đầu tiên, khi chưa có thông tin rõ ràng. Đương nhiên, song song với đó bạn phải chấp nhận chờ đợi ngày mở bán lâu hơn. Một số nhà đầu tư mất kiên nhẫn có thể rút tiền lại trước khi mở bán.

Ai nên đầu tư căn hộ studio và 1PN+1? để có được lợi nhuận cao, thanh khoản nhanh ở căn hộ studio và 1PN+1 bạn phải là nhà đầu tư chấp nhận chờ đợi và chấp nhận sự thiếu thông tin trong giai đoạn đầu. Với những nhà đầu tư muốn tất cả thông tin rõ ràng mới giữ chỗ thì sẽ khó lòng lấy được căn hộ studio và 1PN+1. Những nhà đầu tư mới với số vốn thấp cũng nên tham gia vào dòng sản phẩm này vì chúng ta muốn “tập luyện” đầu tư thì cần phải bắt đầu bằng cái nhỏ nhất.

Lời khuyên của chúng tôi là nếu bạn đang trong thời gian cân nhắc và tìm hiểu thông tin thêm thì đừng ngần ngại giữ chỗ bởi bản chất của việc giữ chỗ là đem lại sản phẩm tốt đến những khách hàng nhanh nhất, đảm bảo sự công bằng. Hơn thế nữa trong quá trình giữ chỗ sales sẽ chủ động cập nhật thông tin mới nhất đến bạn để đỡ mất thời gian và chúng ta có thể rút lại tiền bất cứ lúc nào.

2.Căn hộ 2PN và 2PN+1 Vincity Grand Park đầu tư vào chính nhu cầu của bạn

Ai sẽ mua lại căn hộ của bạn? đây là căn hộ đáp ứng đúng nhu cầu ở thực cho đại bộ phận người sống tại thành phố Hồ Chí Minh: cặp vợ chồng có kế hoạch sinh con hoặc đã có 1 con, cặp vợ chồng có kế hoạch sinh bé thứ 2. Ngoài ra, đối tượng mua lại còn là những nhà đầu tư thứ cấp mua lại với mục đích cho thuê.

Căn hộ loại 2PN và 2PN+1 tại Vincity Grand Park sẽ đem về mức lợi nhuận trung bình dành cho nhà đầu tư, nhưng mức thanh khoản lại rất cao vì đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường. Tổng mức đầu tư cũng không quá cao, dễ dàng tham gia thị trường và đặc biệt nhất là “đầu tư vào chính nhu cầu của mình”.

Đầu tư vào chính nhu cầu của mình là gì? đó là chính chúng ta cũng có nhu cầu ở tại căn hộ mà mình dự định đầu tư, điều này giúp bạn có đủ khả năng để tự ra hàng, tìm người mua lại vì bạn quá thấu hiểu khách hàng mua lại. Thậm chí bạn có thể linh hoạt hơn trong việc quyết định bán lại hay để ở luôn, quyết định trong tương lai sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Vậy ai nên đầu tư căn hộ 2PN và 2PN+1? Những nhà đầu tư có vốn đầu tư trên dưới 1 tỷ, nhà đầu tư năng động muốn tự mình bán lại nhà không thông qua sales và những nhà đầu tư chưa quyết định được phương án nên ở hay bán lại.

Lời khuyên của chúng tôi dòng sản phẩm này sẽ không bị giới hạn căn, chúng ta có quyền lựa chọn nên việc đầu tư hãy hướng trực tiếp vào nhu cầu của chính mình. Không phải chọn căn giá rẻ nhất cũng không phải chọn căn cao nhất, hãy chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu ở thực của chính bạn. Điều này đảm bảo lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt hơn và linh hoạt hơn nếu chúng ta muốn giữ lại để ở.

3.Căn hộ 3PN Vincity Grand Park sản phẩm dành cho nhà đầu tư cao cấp

Căn hộ 3PN Vincity Grand Park đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư vì đây là sản phẩm rất “đỉnh” mỗi sàn chỉ có 1-2 căn và luôn ở vị trí căn góc với 3 mặt view (luôn có 1 hướng nhìn về sông Đồng Nai, sông Tắc). Tuy nhiên đối tượng khách hàng mua lại không nhiều như các dòng sản phẩm khác.

Một điểm rất khác biệt đối với sản phẩm 3PN là đối tượng người mua lại là khách hàng cao cấp nên họ sẵn sàng trả mức chênh lệch cao hơn cho điều họ thích (thậm chí cao hơn 30% nếu họ thật sự thích).

Dễ dàng làm việc, quyết định nhanh và sòng phẳng tiền bạc.

Để giải quyết vấn đề thanh khoản cho dòng sản phẩm căn hộ 3 PN Vingroup đã tạo ra thiết kế rất phù hợp từ 75m2 – 76m2 giúp tổng giá bán chỉ khoản 2 tỷ – một số tiền quá nhỏ để sở hữu căn hộ 3PN “đỉnh” như vậy.

Ai nên đầu tư căn hộ 3PN? Nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh, đủ khả năng chấp nhận chậm ra hàng hơn so với các dòng sản phẩm khác nhưng bù lại mức lợi nhuận lại rất cao. Nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và mua làm tài sản để dành – tức thích thì bán lại không thích thì sau này có thể về Vincity để nghỉ hưu và đã nghỉ hưu thì phải ở nơi đỉnh nhất.

Lời khuyên của chúng tôi: nếu nguồn vốn mạnh thì đây là sản phẩm cực kỳ phù hợp với bạn vì đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.